Por Caleb Harshberger - Redactor, Triangle Business Journal
17 de noviembre de 2021 Actualizado el 17 de noviembre de 2021, 15:06 EST
Un grupo de empresas se ha asociado para comprar un campus de oficinas del norte de Raleigh para su propio uso.
El martes, siete empresas -algunas de nombre público, otras no- cerraron un acuerdo de 8 millones de dólares por el parque de oficinas Campus North. Los nuevos propietarios tienen previsto instalarse en el parque a medida que haya espacio disponible y están planeando importantes mejoras.
Entre los compradores nombrados públicamente figuran la división de la inmobiliaria Trademark Properties, Trademark Residential, la constructora Envision Homes y el contratista Cardinal Civil. Los otros cuatro son un abogado especializado en cierres inmobiliarios, una empresa de reformas y otros dos.
Campus North cuenta con 64.437 pies cuadrados de espacio en un par de edificios de oficinas de dos plantas. El edificio ocupa una superficie de 1,5 hectáreas en el 805 de Spring Forest Road.
El vendedor, un grupo afiliado a APG Advisors, con sede en Raleigh, pagó unos 3 millones de dólares por el campus en 1991, según los registros del condado. El director de ventas de inversión de APG Advisors, David Divine, representó al vendedor en la operación.
El consejero delegado de TradeMark Properties, Jim Harris, representó a los compradores.
"Estamos encantados de reunir a varios empresarios e inversores locales para mejorar este emplazamiento y contribuir al gran crecimiento de este submercado de Raleigh", declaró Harris. "Mientras gran parte del espacio de oficinas de nuestra zona tiene que adaptarse a las realidades de la pandemia, las suites autónomas de Campus North son ya una opción segura y atractiva para una gran variedad de empresas."
Harris explicó que la idea surgió durante un almuerzo con miembros de las siete empresas, ya que cada una de ellas estaba considerando la posibilidad de encontrar nuevos espacios para sus empresas. En lugar de comprar cada una un piso comercial o una propiedad de inversión, Harris dijo que se les ocurrió la idea de comprar juntas un edificio de oficinas en el que cada una pudiera tener un espacio más espacio para inquilinos adicionales.
Una de las ventajas de la propiedad es que cada suite tiene su propia entrada, lo que significa que los inquilinos no tienen que compartir espacios comunes como en muchos edificios y parques de oficinas.
A partir de aquí, el grupo está planeando amplias mejoras de los espacios exteriores y añadir espacios para camiones de comida, zonas de picnic y otras áreas de reunión y eventos.
Además, Harris dijo que planean mejorar los interiores de las unidades una vez que algunos inquilinos existentes se muden y lleguen otros nuevos.
Dijo que el parque está en gran parte lleno en este momento.
"Cuando empezamos a estudiarlo, la ocupación rondaba el 80% o menos", afirma Harris. "Ahora ronda el 90%. Pero tengo que tener cuidado porque tengo propietarios que quieren mudarse al espacio".
Dogwood State Bank aportó capital para la operación y trabajó con los compradores en su visión de la propiedad.
La operación se produce en un momento en que los inmuebles de oficinas siguen sufriendo los efectos de la pandemia y el cambio al trabajo a distancia. Sin embargo, Harris afirma que, a pesar de las turbulencias actuales, cree que la demanda de oficinas volverá.
"Soy optimista respecto a las oficinas. Sé que es blanda (ahora), pero creo que es el punto central de la fisicalidad de la cultura de las empresas, y no veo que vaya a desaparecer", dijo. "Esta es nuestra declaración diciendo "˜long live office'".
Esta última operación se suma a un pequeño número de ventas de oficinas en las últimas semanas, ya que la actividad inversora sigue centrándose en apartamentos y espacio industrial.
Una gran operación de oficinas se cerró el 20 de septiembre, cuando una filial de Ferncroft Capital, con sede en Charlotte, con el apoyo de algunos socios de inversiones pasivas, adquirió un complejo de oficinas de más de 450.000 pies cuadrados en Corporate Center Drive, en Raleigh, que está totalmente alquilado a Wells Fargo (NYSE: WFC).